阳光商务写字楼物业服务项目（招标公告）-綦江招标网

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****
项目名称：	阳光商务写字楼****服务
采购编号：	************
采购内容：	阳光商务写字楼****服务
采购方式：	****
供应商投标资格	见采购文件要求(采购文件见附件)
采购文件公告时间：	***年月日- *年月 **日
报名方式：	报名方式：递交投标文件时报名，网上下载采购文件报名参与投标的单位名称必须与投标人名称相同，只有按上述规定报名并交纳标书费后，才具备投标资格。
采购文件售价(元)：	***元/份（售后不退）
投标文件递交开始时间：	***年月*日时**分
投标文件递交截止时间：	***年月*日时**分
投标文件递交地址：	**市区公共资源服务有限公司开标室（市区文龙街道通惠大道号市民服务中心栋层）
开标时间：	***年月*日时**分
开标地址：	**市区公共资源服务有限公司开标室（市区文龙街道通惠大道号市民服务中心栋层）
采购人名称：	****亲山盛州置业有限公司
采购代理机构名称：	****
采购代理机构地址：	***市渝中区上清寺路号-、-*、-**
经办人名称：	****
联系电话：	***********

阳光商务写字楼****服务.****

国有企业采购

招标文件

项目号：************

招标项目名称：阳光商务写字楼****服务

采购人：****亲山盛州置业有限公司

采购代理机构：****

*○**年*月

第*篇投标邀请书-*-

第*篇项目服务需求-*-

第*篇项目商务需求-**-

第*篇资格审查及评标办法-**-

第*篇投标人须知-**-

第*篇合同主要条款和格式合同-**-

第*篇投标文件格式-**-

第*篇投标邀请书

****（以下简称：采购代理机构）受****亲山盛州置业有限公司（采购人名称）（以下简称：采购人）的委托，对阳光商务写字楼****服务项目进行****，欢迎有资格的投标人参加投标。

*、招标项目内容

项目名称	最高限价	投标保证金（*元）	中标人数量（名）
阳光商务写字楼****服务	*.元	*	*

*、资金来源

单位****资金，预算金额为***.**元，****费不超过*元/平米/月。

*、投标人资格要求

（*）基本资格条件

*、具有独立承担民事责任的能力；

*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

*、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

*、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

*、参加采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；

*、法律、行政法规规定的其他条件；

（*）本项目的特定资格要求：无。

*、投标、开标有关说明

（*）凡有意参加投标的投标人，自行在****市公共资源交易网（****区）（*****://***.******.***/**********/）上下载本项目招标文件以及图纸、补遗文件等开标前公布的所有项目资料，无论投标人下载与否，均视为已知晓所有招标内容。

（*）招标文件公告期限：自采购公告发布之日起*个工作日。

（*）招标文件售价：***元/份，按《关于简化中小微企业享受政府采购扶持政策证明材料的通知》（渝财采购[****]*号）规定，若投标人属于微型企业的，报名时单独提供《中小微企业声明函》也可免交该笔费用。

（*）投标人须满足以下*种要件，其响应文件才被接受：

*.按时递交了投标文件；

*.按时报名签到。

（*）投标地点：****市****区公共资源服务有限公司开标室（地址：****市****区通惠街道通惠大道**号，市民服务中心*栋*楼）。

（*）投标截止时间：见本项目公告。

（*）开标时间：见本项目公告。

（*）开标地点：同投标地点。

*、投标保证金

方式*：转账或电汇

（*）投标保证金交纳形式及要求

投标人从投标人的基本账户（开户行）在投标截止时间前通过转账支票直接划付或以电汇方式直接划付至下面指定的投标保证金账户，转款时汇出账号必须与《开户许可证》或《基本存款账户信息》上的账号*致，否则投标无效。转款时在备注或用途栏注明本采购项目编号。投标人自行考虑汇入时间风险，如同城汇入、异地汇入、跨行汇入的时间要求。投标人须在响应文件相应部分提供转款凭证和基本账户（《开户许可证》或《基本存款账户信息》）复印件。若投标人为联合体，则由联合体牵头人提交投标保证金。

（*）投标保证金账户（以下账号任选其*）

户名：**市**区公共资源服务有限公司
账号*	开户行	**银行**支行
账号*	账号	******************
账号*	开户行	中国农业银行股份有限公司********城北支行
账号*	账号	*****************
账号*	开户行	中国建设银行股份有限公司********支行
账号*	账号	********************

（*）保证金退还咨询

咨询电话：（***）********

方式*：保函

*、保函交纳形式及要求：

（*）缴纳形式：投标人提供不可撤销且见索即付的银行保函或担保公司保函；

（*）具体要求：投标人须在响应文件部分“*、其他资料”中提供银行或担保机构开具的纸质投标保函正本复印件，纸质投标保函正本原件应当于投标截止时间前在开标现场递交。投标保函应至少体现如下内容：①担保项目必须为本项目；②受益人必须为本项目采购人；③保函担保金额必须满足本项目要求；④保函生效时间必须在投标截止时间前，有效期限必须至少包含整个投标有效期；⑤保函须不可撤销且见索即付。

若投标截止时间延期，则纸质投标保函递交的截止时间和投标截止时间保持*致。

不满足上述要求的纸质投标保函无效。

*、投标保证金金额（保证金金额详见本篇，*、招标项目内容）

*、投标人须确保其递交的纸质投标保函能在****市中心城区或项目所在地核验真伪，并在响应文件部分“*、其他资料”中提供纸质投标保函的核验地点、方式和联系人，否则该纸质投标保函视为无效。

*、投标人在开标现场递交的纸质投标保函原件应与响应文件中提供的纸质投标保函复印件*致，否则由投标小组作无效投标处理。

*、在发出《中标通知书》前，采购人应当对投标人（至少中标候选人或中标人）的纸质投标保函开展核验。采购人按照投标人提供的核验地点、方式和联系人等信息无法对该纸质投标保函进行核验的，或发现投标人递交的纸质投标保函弄虚作假的，对已取得中标候选人资格或中标资格的投标人，取消中标候选人资格或中标资格，给采购人造成损失的，投标人依法承担赔偿责任。采购人对纸质投标保函无法核验的，应当报行政监管部门依法依规处理；对纸质投标保函弄虚作假的，应当报行政监管部门和公安机关依法依规处理。

*、纸质投标保函的退还、注销

采购人应当在法定时间内确定中标人，向中标人发出《中标通知书》，同时向除中标候选人以外的其他投标人退还纸质投标保函正本并书面通知相关银行本项目准予提前注销纸质投标保函。具体注销事宜由投标人与银行协商。

采购人应在法定时间内和中标人签订合同，并同时书面通知相关银行或担保机构向中标人和其他中标候选人注销纸质投标保函。具体注销事宜由投标人与银行协商。

（*）投标保证金必须按采购文件规定的形式、时间和金额提交（请完整填写保证金账号及其他相关信息，避免因账号填写不全等引起竞标无效），若凡未按采购文件规定提交保证金的，都交由投标小组作无效投标处理。

注：本次项目的投标保证金必须按上述方式之*要求提交。

*、履约保证金

（*）中标人是否交纳履约保证金：是。

（*）中标人交纳履约保证金的形式、金额及期限：

*、交纳履约保证金的形式：现金或支票或银行保函或现金+银行保函的组合；采用银行保函形式的，保函必须为不可撤销且见索即付。

*、履约保证金金额：中标金额的**%。

*、交纳履约保证金的时间：中标人在收到《中标通知书》**日内（签订合同之前）缴入采购人指定账户。

*、履约保证金的退还时间：采用现金缴纳的，项目验收合格后**天内无息退还；采用银行保函的，项目验收合格后**天内退还。

*、履约保证金缴纳账户：甲方指定账户。

*、投标有关规定

（*）单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同*合同项（分包）下的采购活动。

（*）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

（*）同*合同项（分包）下为单*品目的货物采购招标中，同*品牌同*型号产品有多家投标人参加投标，只能按照*家投标人计算。

（*）同*合同项（分包）下的货物，制造商参与投标的，不得再委托代理商参与投标。

（*）本项目的补遗文件（如果有）*律在****市公共资源交易网（****区）（*****://***.******.***/**********/）上发布，请各投标人注意下载；无论投标人下载与否，均视同投标人已知晓本项目补遗文件的内容。

（*）超过投标截止时间递交的投标文件，恕不接收。

（*）投标费用：无论投标结果如何，投标人参与本项目投标的所有费用均应由投标人自行承担。

（*）本项目不接受联合体参与投标（否则按无效投标处理）。

（*）本项目不接受合同分包（否则按无效投标处理）。

（*）参照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔****〕***号，投标人列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第***条规定条件的投标人，将拒绝其参与采购活动。

*、联系方式

（*）采购人：****亲山盛州置业有限公司

联系人：****

电话：***********

地址：****市****区横山镇天台村风木斋社

（*）采购代理机构：****

联系人：****

电话：***********

地址：****市渝中区上清寺路*号*-**、*-**、*-**

第*篇项目服务需求

*、服务内容

（*）本次采购的项目为阳光商务写字楼****服务，办公楼建筑面积共*****.**㎡。服务内容包含：

*、公共秩序维护及安全保卫服务。主要包括维护办公大楼治安、保卫、消防、值班、信访秩序、周边环境、日常安全检查，视频监控、消防监控室的日常管理。

*、环境卫生清扫保洁服务。以门为界，各单位办公室门以外的区域由乙方负责，包括楼梯、楼道、大厅、卫生间等的保洁，周边院坝道路的卫生保洁。其他区域如需乙方提供服务的，双方协商解决，费用甲方另行支付。

*、建筑及设施设备维修、养护服务。包括公用的上下管道、供电线路，供水线路、公共照明、消防设施、中央空调系统、电梯、配电房、发电机、排水系统、视频监控系统、防雷系统等管理维修维护，房屋水电日常小型维修维护。

*、绿化和园林养护服务。包括****楼顶及周边草坪、花台、树木的日常管理。

*、外墙清洗。

*、交通秩序与车辆停放的管理。

*、协助做好****管理区域内的安全防范工作。

*、****档案资料管理。

*、****项目使用专项维修资金的预算和计划。

**、装修管理。

**、****服务费和本合同规定的其他费用的收取。

**、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

（*）在****管理区域内，特别约定的****管理事项为：

*、接受业主（或使用人）委托，对其****的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）；

*、外墙清洗，由乙方聘请具有专业清洗资质的单位清洗，费用由甲方按建筑面积分摊；

*、化粪池清掏费用由甲方按建筑面积分摊；

*、甲方使用区域内水电费由甲方根据各自独立的水表、电表显示的费用甲方自行承担，乙方可以免费代缴；

*、日常小型维修（水、电、房屋及配套设施等）单件材料费***元（含***元）以下的由乙方承担，中大型维修（单件***元以上的材料费及人工费）由甲方（入驻使用单位）按建筑面积分摊。

*、甲方出入门、厅处地毯费用自行负责，乙方可以免费代购代安。

*、****管理内容及要求

*、公共秩序维护及安全保卫服务：

公共秩序维护及安全保卫服务的目的是维护****范围内正常的工作、生活秩序、协助用户做好内部的安全防范工作（包括消防安全监控）。要求保安人员应具有良好的身体素质、心理素质、保安技能，要忠于职守，有胜任保安工作的综合能力，还要有良好的职业道德、做到礼貌待客、坚持原则。

保安人员的选配应根据本项目实际情况严格筛选。根据不同的岗位，拟设立门卫保安、巡逻保安、大厅保安、监控保安等。保安人员应认真负责地做好各项安保工作，要实行严格的规章制度，不空岗、漏岗，发现可疑情况和事故苗头立即上报，并迅速处理、果断处置，确保机关、大楼及相关设施不发生问题。

门卫保安要固定执勤，定点式守卫，要**小时值班，对进入大门的人员、车辆、物资进行严格检查、验证、登记；维护****管理区内部的安全秩序.同时兼来客咨询、信件报纸分发等服务。

巡逻保安要做到主动、热情、耐心、周到的服务，杜绝因工作失职造成****区域被盗和其他事件；保证****管理区域内停车场的良好秩序和车辆停放安全，及时发现各种事故隐患，不因失职而出现*次意外事故，维护正常的工作、生活秩序。

*、环境卫生清扫保洁服务：

日常保洁工作是通过日常清扫工作，对****区域定时、定点、定人进行废弃物的收集和清运；通过清、扫、擦、拭、除、洗等常规性服务，保持所有公共区域和公共部位的清洁卫生，从而提高工作、生活的环境质量。

主要包括以下几项：

（*）垃圾处理由乙方负责：包括收集、清除、回收、压实、运达指定地点。垃圾台外观整洁，压缩垃圾箱体保持干净；化粪池的清运。

（*）院落卫生：做好灰尘清扫、污迹清洗，地面维护等工作，做到地面干净无尘土、烟头、纸屑等杂物；绿化区通道及时清扫干净。墙面、顶面的清洁维护按****管理规范执行。

（*）公共卫生间：无臭味、异味；便器干净，便池无锈迹。地面清洁，无痰迹、无烟头、无杂物、将纸篓倒净并刷洗干净，纸篓每日上午和下午各倾倒*次。洗手池、水龙头、墙角整洁、无尘土和蜘蛛网。（不包含卫生纸和洗手液）

（*）****区域内公共卫生：走廊、大门、值班室、楼梯地面干净无污迹、痰迹、尘土、纸屑等杂物；公共区域玻璃干净明亮、无尘土。楼梯扶手和铁艺保持干净，电梯间保持清洁干净。****区域的保洁：楼梯、扶手、窗台、墙面干净无尘土，墙角无蜘蛛网。车库、停车场地面整洁，墙角无蜘蛛网。

（*）每月不低于*次楼顶清扫，保持清洁。

（*）外墙清洗由乙方组织实施。

*、建筑及设施设备维修、养护服务

①.建筑维修、养护服务

对房屋共用部位进行日常管理和巡查，维修、保养记录完善。

每年*次以上对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理。属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划或专项维修资金使用计划，根据甲方决定组织维修。

每周*次对各楼层门、楼道内防火门、窗户进行安全检查，门窗关闭正常，门窗玻璃保持**%以上的完好率。每年不低于*次（雨季前须安排*次）对屋面泄水沟、室内、室外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通。定期检查屋顶，发现防水层有气臌、碎裂、隔热板有断裂、缺损的，应制定维修方案备查。

②、设施设备维修、养护服务

（*）电梯的运行管理；甲方负责与电梯公司签订维修保养合同，负责电梯的维护和保养，并按照技术监督局的规定进行年检；

（*）空调制冷设备及管网的日常运行，保证制冷系统的高效可靠运行；甲方负责与空调公司签订维保合同，定期组织维修保养。

（*）运行好配电系统的良好工作状态，确保区域内用电供应正常；

（*）办公室内、公共区域内照明的维护保养；

（*）排污泵维护保养，维护好****区域内的供、排水系统；

（*）负责消防自动报警系统、消防栓和喷淋系统的运行，保持消防系统各种设备的正常工作状态；甲方与厂家或专业公司签订消防维保合同，负责消防设施的维护，包含灭火器的换粉。

（*）对****管理范围内的水、电、暖、空调、排污等设备的*修、维护、应达到相应规定标准、发生故障，应及时排除，保证办公的正常运行和使用。设备维修分为大、中、小*类。***元（含）以下单件材料费属小修范围，由****公司承担；中修、大修由用户承担。****管理区办公室内维修，根据****管理规定维修服务，服务产生的材料费由业主承担。水电维修必须安排**小时有人值班。

电梯、消防设备、锅炉、水泵等设备的年检费用由用户承担。

*、绿化和园林养护服务：要做好对现有****区域内的绿地、草坪、苗木的养护管理，负有美化环境的责任。养护管理包括：浇水、施肥、整形、修剪、防治病虫、保证现有苗木成活率等。

*、外墙清洗

墙面干净，玻璃透明光亮，无污渍。

*、人员配备要求

供应商为本采购项目所配置岗位、人员不低于以下要求，若低于该人员配置要求，则按无效投标处理。

（*）项目经理*人

项目经理：**-**岁，专科以上学历证书，提供证书复印件，并加盖供应商公章。具有全国****管理企业经理岗位证书或全国****项目经理岗位证书，提供证书复印件，并加盖供应商公章。身体健康、精力充沛，相貌端正，气质佳，有较强的组织、协调、策划、调研、分析能力，沟通协调能力、服务意识、执行力、保密意识强，有敬业精神，且对机关****服务工作有独到的见解。

（*）安保人员**人

安保人员：男性**名，**周岁以下，持有保安员证，提供证书复印件，并加盖供应商公章，需提供无犯罪记录证明，仪容仪表规范整洁，思想品质好。工作认真并定期接受专业培训，具备处理应对公共安全及秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备。能够处理*般的群众上访事件。

（*）维修工*名

维修范围：水电设备、公共设施、设备的维修。主要包括：建筑物内的灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、花洒、洗手盆、大小便器的给排水、木门窗、塑钢门窗、铝合金门窗等。维护范围：建筑物上下水管道、雨水管；每栋建筑物电力总闸以后全部电力线路；每栋建筑物总水闸以后的供水系统，建筑物共用部位的楼盖、屋顶、内墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、门窗、电铃等。电工必须持续相关工作证。

（*）保洁人员**人

保洁员：女性**名，**岁以下。身体健康，工作认真，能吃苦耐劳，能正确使用各类保洁设备，处理不同材质的物品。具备保洁工作经验，工作认真负责并接受过专业培训，并能保障和应对特殊情况下清洁维护工作。

（*）绿化养护管理*名

绿化养护管理：**岁以下。熟悉绿化养护，定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻；每月除杂草*次以上，杂草率低于*%，绿化保存率**%以上；花卉、绿篱、树木根据其品种和生长情况，每半月修剪整形；花卉布置****不少于*次。

*、其它要求

（*）成交供应商服务质量必须接受采购人的监督，定期进行质量检查。有以下情形之*的，采购人有权单方终止合同：*是连续*个月对服务质量方面存在的问题，经采购人指出不能按时整改的；*是成交供应商从业人员拒不服从采购人管理的。

（*）成交供应商的工作人员在为采购人服务期间，因疾病、工伤、意外伤害、疾病传染、劳动保护、职业病等所产生的*切费用，均由成交供应商自行负责。

（*）****管理所有从业人员的*切社会保险（*险）费用均由成交供应商自行负责。

（*）合同期间，成交供应商因故需解除合同，必须提前*个月提出正式书面申请。

第*篇项目商务需求

*、服务期限、地点及验收方式

（*）服务期限：****。

（*）服务地点：阳光商务写字楼

（*）验收方式：采购人自主验收

*、报价要求

报价须为人民币报价，报价包括完成本项目所需的全部****管理服务费，包括工作人员工资、社会保险费、意外保险费、税费、福利、体检、安全措施费、采购代理服务费等费用。因成交供应商自身原因造成漏报、少报皆由其自行承担责任，采购人不作补偿。

*、付款方式

甲方应于入驻之日起交纳****服务费。****服务费按月交纳，****使用人应在次月前**日内交纳上月****服务费。

*、知识产权

采购人在中华人民共和国境内使用成交供应商提供的货物及服务时免受第*方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第*方提出侵权指控，成交供应商应承担由此而引起的*切法律责任和费用。

*、其他

（*）供应商必须在响应文件中对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容必须达到本篇及网上竞采文件其他条款的要求。

（*）其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。

第*篇资格审查及评标办法

*、资格审查及符合性审查

若未通过资格审查及符合性审查的投标文件，不进入评审环节。

（*）资格审查

依据政府采购相关法律法规规定，由采购人或采购代理机构对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查资料表如下：

序号	检查因素		检查内容
（*）	《中华人民共和国政府采购法》第***条规定	*.具有独立承担民事责任的能力	.投标人法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书（提供复印件）。 .投标人法定代表人身份证明和法定代表人授权代表委托书。
（*）	《中华人民共和国政府采购法》第***条规定	*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度	投标人提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第*篇）
（*）	《中华人民共和国政府采购法》第***条规定	*.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力	投标人提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第*篇）
（*）	《中华人民共和国政府采购法》第***条规定	*.有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录	投标人提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第*篇）
（*）	《中华人民共和国政府采购法》第***条规定	.参加政府采购活动前年内，在经营活动中没有重大违法记录（注）	投标人提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第*篇）
（*）	《中华人民共和国政府采购法》第***条规定	*.法律、行政法规规定的其他条件
（*）	《中华人民共和国政府采购法》第***条规定	*.本项目的特定资格要求	按第篇“、投标人资格要求（*）本项目的特定资格要求”的要求提交（如果有）。
（*）	落实政府采购政策需满足的资格要求		按第篇“、投标人资格要求（*）落实政府采购政策需满足的资格要求”的要求提交（如果有）。
（*）	投标保证金		按照招标文件要求足额交纳所投包的投标保证金。

注：

根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第**条“参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准，按照《财政部关于&**;中华人民共和国政府采购法实施条例&**;第**条第*款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》（财库〔****〕*号）执行。投标人可于投标截止日期前通过“信用中国”网站(***.***********.***.**)、"中国政府采购网"(***.****.***.**)等渠道查询信用记录。

以联合体形式参与投标的，联合投标协议中应确定主办方（主体），代表联合体进行投标和澄清。联合体各方均应满足投标人资格要求（详见“第*篇”）。

以联合体形式参加投标的，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业（其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业）。

（*）符合性审查

评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。符合性审查资料表如下：

序号	评审因素		评审标准
*	有效性审查	投标文件签署或盖章	投标文件上法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）的签署或盖章齐全。
*	有效性审查	投标方案	每个包只能有*个方案投标。
*	有效性审查	报价唯*	只能在预算金额和最高限价内报价，只能有*个有效报价，不得提交选择性报价。
*	完整性审查	投标文件份数	投标文件正、副本数量（含电子文档）符合招标文件要求。
*	技术部分	投标文件内容	本招标文件第*篇中的部分。
*	商务部分	投标文件内容	本招标文件第*篇中的部分。
*	投标有效期	投标文件内容	投标有效期为投标截止时间起**天。

*、评标方法

本项目采用综合评分法进行评标。

综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。投标人总得分为价格、商务、技术（质量）等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为***分。

澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不*致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会成员签字）要求投标人作出必要澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签字，其澄清的内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

（*）比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格审查和符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估。

同*合同项（包）下为单*品目或非单*品目核心产品品牌的货物采购招标中，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加的，按*家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定*个投标人获得中标人推荐资格，招标文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。

评标委员会各成员独立对每个有效投标人（通过资格审查、符合性审查的投标人）的投标文件进行评价、打分，然后由评标委员会对各成员打分情况进行核查及复核，个别成员对同*投标人同*评分项的打分偏离较大的，应对投标人的投标文件进行再次核对，确属打分有误的，应及时进行修正。

复核后，评标委员会汇总每个投标人每项评分因素的得分。

（*）推荐中标候选人名单。

按评审后得分由高到低的排列顺序推荐综合得分排名前*的投标人为本包（项目）中标候选人，排名第*的为第*中标候选人。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。

*、评标标准

（*）评审因素

序号	评分因素及权重	分值	评分标准	说明
*	投标报价（**%）	**	有效的投标报价中的最低价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统按照下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×价格权重×**。	对小微企业的价格用扣除后的价格参与评审，详见“（*）关于小微企业报价扣除比例说明”。
*	技术（质量）部分（**%）	**	供应商应针对本项目提供详细的服务方案，应至少包括以下几方面。评审小组根据供应商提供的方案进行评分。要求如下：.**管理的整体设想方案（分）供应商提供针对本项目***管理的整体设想方案，根据提供的内容是否完整、是否详尽、是否符合项目实际情况等进行评审。方案完整、详尽、符合项目实际情况得分，方案较完整、较详尽、较符合项目实际情况.分，方案基本完整、基本符合项目实际情况得分，未提供不得分。、组织机构设置与规章制度（分）供应商提供针对本项目的组织机构设置与规章制度，组织机构合理、精简、高效，**档案管理及规章制度完善得分，组织机构较合理、较精简、较高效，***档案管理及规章制度较完善得分，组织机构基本合理、基本精简、基本高效，***档案管理及规章制度基本完善得分，未提供不得分。、保洁服务方案（分）供应商提供针对本项目的保洁服务方案，根据提供的内容是否完整、是否详尽、是否符合项目实际情况等进行评审。方案完整、详尽、符合项目实际情况得分，方案较完整、较详尽、较符合项目实际情况.分，方案基本完整、基本符合项目实际情况得分，未提供不得分。、绿化服务方案（分）供应商提供针对本项目的绿化服务方案，根据提供的内容是否完整、是否详尽、是否符合项目实际情况等进行评审。方案完整、详尽、符合项目实际情况得分，方案较完整、较详尽、较符合项目实际情况.分，方案基本完整、基本符合项目实际情况得分，未提供不得分。、安保服务方案（分）供应商提供针对本项目的安保服务方案，包含不限于公共秩序维护（包括车辆、停车场）等内容，根据方案进行评审，方案完整、详尽、符合项目实际情况得分，方案较完整、较详尽、较符合项目实际情况.分，方案基本完整、基本符合项目实际情况得分，未提供不得分。、应急服务方案（分）供应商提供针对本项目的应急服务方案，根据提供的内容是否完整、是否详尽、是否符合项目实际情况等进行评审。方案完整、详尽、符合项目实际情况得分，方案较完整、较详尽、较符合项目实际情况分，方案基本完整、基本符合项目实际情况得分，未提供不得分。、员工培训、管理、考核方案（分）供应商提供针对本项目的员工培训、管理、考核方案，根据提供的内容是否完整、是否详尽、是否符合项目实际情况等进行评审。方案完整、详尽、符合项目实际情况得分，方案较完整、较详尽、较符合项目实际情况分，方案基本完整、基本符合项目实际情况得分，未提供不得分。	提供对应方案，格式自拟。
*	商务部分（**%）	履约能力（**分）	.供应商具有有效期内 *质量管理体系证书，得分；.供应商具有有效期内******职业健康安全管理体系认证证书，得分；.供应商具有有效期内 **环境管理体系认证证书，得分；.供应商具有保安服务许可证，得分；.供应商承诺如遇突发事件，有人及以上支援，有大型设备支撑，响应时间在*分钟内达到得分，每提前*分钟加分，本项最高得*分。	提供相关证明材料。
*	商务部分（**%）	业绩（*分）	供应商近年有机关、企事业单位**服务外包或人力资源外包的相关业绩，每提供项得分，本项最高得分。	提供合同或其他有效证明文件复印件。

说明：评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。

（*）关于小微企业报价扣除比例说明

*.投标人为非联合体投标的，对其投标货物的制造商为小微型企业的给予**%（**%-**%由采购人在幅度范围内确定）的扣除，以扣除后的报价参与评审。

*.接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向*家或者多家小微企业分包的采购项目，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额**%以上的，采购人、采购代理机构应当对联合体或者大中型企业的报价给予*%（*%-*%由采购人在幅度范围内确定）的扣除，用扣除后的价格参加评审。

*.监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。

*、无效投标条款

投标人或其投标文件出现下列情况之*者，应为无效投标：

（*）未按照招标文件的规定提交投标保证金的；

（*）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；

（*）不具备招标文件中规定的资格要求的；

（*）报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；

（*）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；

（*）投标人串通投标的；

（*）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。

*、废标条款

在招标采购中，出现下列情形之*的，应予废标：

（*）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足*家的；

（*）投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；

（*）出现影响采购公正的违法、违规行为的；

（*）因重大变故，采购任务取消的。

废标后，除采购任务取消情形外，应当重新组织采购。

第*篇投标人须知

*、投标人

（*）投标人

投标人是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。

（*）合格投标人条件

合格投标人应完全符合招标文件第*篇中规定的投标人资格条件，并对招标文件作出实质性响应。

（*）投标人的风险

投标人没有按照招标文件要求提供全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面作出实质性响应，可能导致投标被拒绝或评定为无效投标。

（*）法律责任

投标人违反《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购实施条例》等相关规定，将按规定追究投标人法律责任。

*、招标文件

招标文件是投标人编制投标文件的依据，是评标委员会评判依据和标准。招标文件也是采购人与中标人签订合同的基础。

（*）招标文件由投标邀请书；项目技术（质量）需求；商务条款；投标人须知；评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款；合同主要条款、合同范本；投标文件格式等*部分组成。

（*）采购代理机构对招标文件所作的*切有效的书面通知、修改及补充，都是招标文件不可分割的部分。

（*）本项目的招标文件、澄清文件（如果有）*律在****市公共资源交易网（****区）（*****://***.******.***/**********/）上发布，请各投标人注意下载或到采购代理机构处领取；无论投标人下载或领取与否，均视同投标人已知晓本项目招标文件、澄清文件的内容。

（*）采购代理机构对已发出的招标文件需要进行澄清或修改的，应以书面形式或公告形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。

*、投标文件

投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应，投标文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。

（*）投标文件组成

投标文件由第*篇“投标文件格式”规定的部分和投标人所作的*切有效补充、修改和承诺等文件组成，投标人应按照第*篇“投标文件格式”规定的目录顺序组织编写和装订，否则有可能影响评委对投标文件的评审。

（*）联合投标

*.*个以上投标人可以组成*个投标联合体，以*个投标人的身份投标。

*.以联合体形式参加投标的，联合体各方均应满足投标人资格要求（详见“第*篇”）。联合体中有同类资质的投标人按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的投标人确定资质等级。

*.联合体各方之间应当签订共同投标协议，共同投标协议中应确定主办方（主体），代表联合体进行投标和澄清。共同投标协议应明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将共同投标协议连同投标文件*并提交采购代理机构。

*.以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他投标人另外组成联合体参加同*合同项下的政府采购活动。

*.联合体投标业绩计算，按照共同投标协议分工认定。

*.*个以上的自然人、法人或者其他组织组成*个联合体，以*个投标人的身份共同参加政府采购活动的，应当对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。

*.以联合体投标的，共同投标协议中应确定主办方（主体），代表联合体进行投标和澄清。法定代表人授权委托书由联合体主办方（主体）出具。联合体各方均应满足投标人资格要求（详见“第*篇”）。

（*）投标有效期

投标有效期为投标截止时间起**天。

（*）投标保证金

*.投标人应在投标截止时间前，按招标文件第*篇规定交纳投标保证金。

*.投标保证金为投标的有效约束条件。

*.投标保证金的有效期限在投标有效期过后**天继续有效。

*.投标保证金币种应与投标报价币种相同。

*.保证金退还方式

（*）未中标投标人的保证金，在中标通知书发放后，****市****区公共资源服务有限公司在*个工作日内按来款渠道直接退还。

（*）中标人的投标保证金，在中标人与采购人签订合同后，****市****区公共资源服务有限公司在*个工作日内按资金来款渠道直接退还。

*.*.保证金退还咨询

咨询电话：（***）********

*.投标人有下列情形之*的，采购人或者采购代理机构可以不退还投标保证金：

*.*投标人在投标有效期撤回投标文件的；

*.*投标人未按规定提交履约保证金的；

*.*投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；

*.*中标人无正当理由不与采购人签订合同的；

*.*中标人将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；

*.*中标人拒绝履行合同义务的；

*.*其他严重扰乱招投标程序的。

（*）投标文件的份数和签署

*.投标文件*式*份，其中正本*份，副本*份，电子文档*份（电子文档内容应与投标文件正本*致，推荐采用光盘或*盘为文件载体）。每套投标文件须在封面清楚地标明“正本”、“副本”或“电子文档”，副本应为正本的完整复印件，副本与正本不*致时以正本为准。投标文件电子文档与纸质投标文件正本不*致时，以纸质投标文件正本为准。

*.在投标文件正本中，招标文件第*篇投标文件格式中规定签署、盖章的地方必须按其规定签署、盖章。

*.若投标人对投标文件的错处作必要修改，则应在修改处加盖投标人公章或由法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签署确认。

*.电报、电话、传真形式的投标文件概不接受。

（*）投标报价

*.投标人应严格按照“投标文件格式”中“开标*览表”和“分项报价明细表”的格式填写报价。

*.投标人的报价为*次性报价，即在投标有效期内投标价格固定不变。

*.本项目只接受*个投标报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。

（*）修正错误

若投标文件出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：

*.投标文件中开标*览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不*致的，以开标*览表（报价表）为准；

*.大写金额和小写金额不*致的，以大写金额为准；

*.单价金额小数点或者*分比有明显错位的，以开标*览表的总价为准，并修改单价；

*.总价金额与按单价汇总金额不*致的，以单价金额计算结果为准。

评标委员会按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标人投标报价，若同时出现*种以上不*致的，按照前款规定的顺序修正，投标人同意并签字确认后，调整后的投标报价对投标人具有约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将作为无效投标处理。

（*）投标文件的递交

投标文件的正本、副本以及电子文档均应密封送达投标地点，应在封套上注明项目名称、投标人名称。若正本、副本以及电子文档分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”、“电子文档”字样。

*、开标

（*）开标应当在招标文件中“投标邀请书”确定的时间和地点公开进行。

（*）采购代理机构可视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，并将变更时间书面通知所有招标文件收受人。

（*）开标由采购人或采购代理机构主持，邀请投标人和有关监督部门代表参加,有关监督部门可视情况派员现场监督。

（*）开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由采购人或者采购代理机构工作人员当众拆封，宣布投标人名称、投标价格和《开标*览表》规定的需要宣布的其他内容。投标人不足*家的，不得开标。

（*）未宣读的投标价格、价格折扣和招标文件允许提供的备选投标方案等实质性内容等，评标时不予承认。

（*）投标人未参加开标的，视同认可开标结果。

*、评标

见第*篇“评标”内容。

*、成交供应商的确认和变更

（*）成交供应商的确认

采购代理机构应当在评审结束后*个工作日内将评审报告送采购人确认。采购人应当在收到评审报告后*个工作日内，从评审报告提出的成交候选供应商中，按照排序由高到低的原则确定成交供应商，也可以书面授权评审小组直接确定成交供应商。采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定评审报告提出的排序第*的供应商为成交供应商。

采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定评审报告提出的排序前*的供应商为成交供应商。

（*）成交供应商的变更

成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的成交候选供应商顺序，确定排名下*位的候选人为成交供应商，也可以重新开展采购活动。

*、中标

（*）采购人依法确定中标人后，采购代理机构以书面形式发出中标通知书。

（*）中标通知书发出后，采购人改变中标结果，或者中标人放弃中标，应当承担相应的法律责任。

*、关于质疑和投诉

（*）质疑内容、时限

*、采购文件公告期限为采购公告发出之日起*个工作日，投标人对采购文件如有异议，应在采购文件公告期限届满之日起*个工作日内以书面形式向采购人提出质疑，并附相关证明材料。

*、投标人对中标结果有异议的，应当在中标预公示发布之日起*个工作日内以书面形式向采购人提出质疑，并附相关证明材料。

*、供应商对采购文件中供应商特定资格条件、技术质量和商务要求、评审标准及评审细则有异议的，应主要向采购人提出质疑，其他问题可向采购代理机构提出质疑。

（*）质疑答复时限

采购人在收到投标人书面质疑后*个工作日内，对质疑内容作出答复。

（*）不予受理或暂缓受理

*、质疑有下列情形之*的，不予受理：

*.*质疑供应商参与了投标活动后，再对竞采购文件内容提出质疑的；

*.*质疑超过有效期的；

*.*对同*事项重复质疑的。

*、质疑有下列情形之*的，应暂不受理并告知投标人补充材料。投标人及时补充材料的，应予受理；逾期未补充的，不予受理：

*.*质疑书格式和内容不符合国家或****市相关规定的；

*.*质疑书提供的依据或证明材料不全的；

*.*质疑书副本数量不足的。

（*）投诉

*、投标人对采购人的答复不满意，或者采购人未在规定时间内答复的，可在答复期满后**个工作日内按有关规定，向同级监督部门投诉。

*、在提出投诉时，应附送相关证明材料。投诉书及证明材料为外文的，应同时提供其中文译本；中文与外文意思不*致的，以中文为准。

*、在确定受理投诉后，监督部门自受理投诉之日起**个工作日内（进行调查取证或者组织质证时间除外）对投诉事项做出处理决定。

注：本次采购活动质疑投诉参照《政府采购质疑和投诉办法》（中华人民共和国财政部令第**号）文件执行。

*、采购代理服务费

由中标单位在领取中标通知书时*次性向招标代理公司支付，收费标准以中标价为基准按照渝招投协〔****〕**号文件计取。招标代理服务费含在投标报价中，但不单独列出。

*、缴费

*.中标人在领取中标通知书时，请按照《****市****区发展和改革委员会关于****市****区公共资源服务有限公司交易服务费收费标准的通知》（綦发改价〔****〕**号）文件要求到****市****区公共资源服务有限公司缴纳相关交易服务费用。

**、签订合同

（*）采购人应当自成交通知书发出之日起**日内，按照采购文件和成交供应商响应文件的约定，与成交供应商签订书面合同。所签订的合同不得对采购文件和供应商的响应文件作实质性修改。其他未尽事宜由采购人和成交供应商在采购合同中详细约定。

（*）采购文件、供应商的响应文件及澄清文件等，均为签订采购合同的依据。

（*）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。

（*）采购人要求成交供应商提供履约保证金的，应当在采购文件中予以约定。成交供应商履约完毕后，采购人根据采购文件规定无息退还其履约保证金。

**、项目验收

合同执行完毕，采购人或采购代理机构原则上应在*个工作日内组织履约情况验收，不得无故拖延或附加额外条件。

第*篇合同主要条款和格式合同

阳光商务写字楼****服务合同

甲方：

统*社会信用代码：

乙方：

统*社会信用代码：

根据《中华人民共和国民法典》《****管理条例》《****市****管理条例》等有关法律、法规的规定，甲方通过招标方式选聘乙方，作为****市****区“阳光商务写字楼”的****服务单位。双方在自愿、平等、协商*致的基础上，就相关事宜，订立本合同。

第*章****管理区域概况

第*条****基本情况

****名称：

座落位置：

****概况：总建筑面积：平方米，其中，地上部分平方米，地下部分平方米。地上部分包括：公共服务类和管理服务类办公及业务用房；地下部分包括：食堂和多功能会议室平方米、车库平方米、设备用房平方米。停车位合计个，其中地下车库停车位个，地上停车位个。

甲方使用建筑面积平方米。(其中，食堂分摊面积平方米和多功能会议室分摊面积平方米）

第*条具体****构成明细及****管理服务标准详见附件*和附件*。

第*章委托服务事项

第*条甲方委托乙方提供的****服务的主要内容为：

*、绿化和园林养护服务。包括****楼顶及周边草坪、花台、树木的日常管理。

*、外墙清洗。

*、交通秩序与车辆停放的管理。

*、协助做好****管理区域内的安全防范工作。

*、****档案资料管理。

*、****项目使用专项维修资金的预算和计划。

**、装修管理。

**、****服务费和本合同规定的其他费用的收取。

**、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

第*条在****管理区域内，本合同特别约定的****管理事项为：

*、接受业主（或使用人）委托，对其****的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）；

*、外墙清洗，由乙方聘请具有专业清洗资质的单位清洗，费用由甲方按建筑面积分摊；

*、化粪池清掏费用由甲方按建筑面积分摊；

*、甲方使用区域内水电费由甲方根据各自独立的水表、电表显示的费用甲方自行承担，乙方可以免费代缴；

*、甲方出入门、厅处地毯费用自行负责，乙方可以免费代购代安。

第*章****服务质量

第*条乙方提供的****管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件*）。

第*章****服务费

第*条本****管理区域的****服务收费实行包干制（****服务费的构成包括****服务成本、法定税费和****管理企业的利润）：

（*）根据本****管理区域的实际情况和****市****服务收费指导价格确定的原则，双方约定****服务费按月收取，其收取的标准为人民币元/平方米/月，按建筑面积计算。公摊使用区域****费（食堂收取标准为元/平方米/月、报告厅收取标准为元/平米/月）按建筑面积分摊计算。

（*）甲方使用建筑面积平方米,其中平方米按元/平方米/月收取****服务费。合计****服务费每元，每季度元，每年元。

第*条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采取_按使用建筑面积_方式，由乙方向业主或使用人分摊计收。

第*条甲方应于入驻之日起交纳****服务费。****服务费按月交纳，业主或****使用人应在每月前**日内交纳上月****服务费。

第*条乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。

第*条其他约定。

第*章双方的权利义务

第**条甲方的权利义务

甲方享有以下权利：

*、审定乙方拟定的****管理方案、年度管理计划、维修养护计划、和大中修方案，监督乙方各项方案计划的实施；

*、制订****共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；

*、审核****维修资金的使用项目和使用预算，负责组织对****设施、设备和共用部分的大中维修及更新、改造的竣工验收；

*、定期听取乙方关于****服务合同履行情况和****维修资金的使用情况的报告；

*对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；

*、监督乙方实施****服务的其他行为；

*、依据法律、法规规定享有的其他权利。

甲方应履行的义务：

*、甲方应向乙方移交下列资料：

（*）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；

（*）规划设计资料；

（*）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

（*）****质量保修文件和****使用说明文件；

（*）****管理所必需的其他资料。

*、协助乙方因维修****或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，配合做好相关业主的工作，并协助乙方在约定的期限内恢复原状；

*、听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系；

*、负责本****区域内的****专项维修资金的归集和续筹；

*、协助乙方做好****管理工作和宣传教育、文化活动；

*、协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；

*、法律、法规规定的其他义务。

第**条乙方的权利义务

乙方享有的权利：

*、按照国家和本市有关****管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；

*、按照本合同和有关规定向业主或****使用人收取****服务费和其他费用；

*、可以根据业主或****使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；

*、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、****使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；

*、对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务；

*、根据相关规定，制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和****使用人遵守；采取批评、规劝、警告等措施制止业主和****使用人违反《业主公约》及公众管理制度的行为；

*、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。

乙方应履行的义务：

*、履行合同、提供****服务；

*、及时向全体业主通告本区域内有关****管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和****使用人的监督；

*、在承接****时，应当对****共用部位、共用设施设备进行查验,并做好书面记录和签认工作；

*、在****管理区域内公示****服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准；

*、制止本****管理区域内违反有关治安、环保、****装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；

*、协助做好本****管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；保安人员在维护本****管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；

*、非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自改变****管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本****的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；

*、未经甲方同意，不得擅自在****管理区域内从事****管理相关服务以外的经营活动；

*、不得在处理****管理事务的活动中侵犯业主的合法权益；

**、本合同终止时，应当将****管理用房和****管理相关资料及时如数地移交给甲方。

**、法律、法规规定的其他义务。

第*章****管理用房

第**条甲方按照有关规定向乙方提供****管理用房，建筑面积平方米，其中包括：办公用房\平方米（含****管理企业和业主委员会的办公用房）、位于\，\住宿用房\平方米、位于\，其他用房\平方米，位于\。

第**条****管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

本合同终止时，乙方应当将****管理用房、****管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给甲方。

第*章****服务合同期限及解除

第**条本合同期限为年*个月,自年月日起至年月日止。合同期届满前*个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的****管理企业签订****服务合同生效时，本合同终止。

第**条有以下情形之*的，可以提前解除本合同：

*、****项目因拆迁等原因灭失的；

*、因不可抗力因素，致使****服务合同无法正常履行；

*、乙方严重违反本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主决定解除合同的。

第**条需提前解除合同的，解除合同的*方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在**日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本****小区正常的生活秩序，业主和****使用人应支付费用。

第*章违约责任

第**条乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承担相应责任，同时，甲方可解除合同。

第**条如乙方的服务达不到本合同附件*约定的相应标准，甲方有权要求乙方限时整改，对不整改和整改不及时的，每发生*次扣除****服务费元（当月不够扣除的，可在下月继续扣除）。如有累计*次达不到服务质量标准的，甲方可解除合同。由此给甲方造成损失的，乙方应对予以赔偿。

第**条甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应承担相应的责任。甲方未能按时如数交纳****服务费的，应按欠款金额每日*分之*的标准向乙方支付违约金。

第***条双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：

*、因不可抗力导致的中断服务或****价值的贬损；

*、因****本身固有的瑕疵造成的损害；

*、因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及使用人）；

*、因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。

第*章附则

第***条本合同的效力及于本****管理区域的全体业主及****使用人。

第***条乙方提供服务的受益人为本****的全体业主和****使用人，本****的全体业主和****使用人均可监督本合同的实施。

第***条双方约定自本合同生效之日起**日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

第***条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。

第***条本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第***条本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，向****市****区人民法院诉讼。

第***条本合同正本连同附件**页，*式份，甲方执份、乙方执*份，向****管理行政主管部门（备案）*份，各具同等法律效力。

附件：*、****构成明细

*、****管理服务标准

甲方：地址：联系电话：授权代表：

乙方：地址：电话：传真：开户银行：账号：授权代表：

签约时间：年月日

附件*：

****构成明细

类型	幢数	套数（单元数）	建筑面积（平方米）	套内面积（平方米）
办公楼		/	/
食堂	/		/
会议室	/		/
车库	/		/
其他用房	/		/
合计			/
备注

附件*：

****管理服务标准

****管理内容及要求

*、公共秩序维护及安全保卫服务：

*、环境卫生清扫保洁服务：

主要包括以下几项：

（*）垃圾处理（不包含外运费）：包括收集、清除、回收、压实、运达指定地点。垃圾台外观整洁，压缩垃圾箱体保持干净；化粪池的清运。

（*）每月不低于*次楼顶清扫，保持清洁。

（*）外墙清洗由乙方组织实施。

*、建筑及设施设备维修、养护服务

*.建筑维修、养护服务

对房屋共用部位进行日常管理和巡查，维修、保养记录完善。

每周*次对各楼层门、楼道内防火门、窗户进行安全检查，门窗关闭正常，门窗玻璃保持**%以上的完好率。每年不低于*次（雨季前须安排*次）对屋面泄水沟、室内、室外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通。定期检查屋顶，发现防水层有气臌、碎裂、隔热板有断裂、缺损的，应制定维修方案报区政府。

*、设施设备维修、养护服务

（*）电梯的运行管理；甲方负责与电梯公司签订维修保养合同，负责电梯的维护和保养，并按照技术监督局的规定进行年检；

（*）空调制冷设备及管网的日常运行，保证制冷系统的高效可靠运行；甲方负责与空调公司签订维保合同，定期组织维修保养。

（*）运行好配电系统的良好工作状态，确保区域内用电供应正常；

（*）办公室内、公共区域内照明的维护保养；

（*）排污泵维护保养，维护好****区域内的供、排水系统；

电梯、消防设备、锅炉、水泵等设备的年检费用由用户承担。

*、外墙清洗

墙面干净，玻璃透明光亮，无污渍。

第*篇投标文件格式

*、经济文件

（*）开标*览表

（*）分项报价明细表

*、技术（质量）文件

（*）技术（质量）条款差异表

（*）其他技术（质量）资料

（*）所投产品属于《财政部生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔****〕**号）、《财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔****〕**号）范围内的节能产品或环境标志产品的证明文件（如果有）

*、商务文件

（*）投标函（格式）

（*）商务条款差异表

（*）其他商务资料

*、其他

（*）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函

（*）其他与项目有关的资料（自附）

（*）联合体协议或分包意向协议（格式自定）

*、资格文件

（*）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件

（*）法定代表人身份证明书（格式）

（*）法定代表人授权委托书（格式）

（*）基本资格条件承诺函（格式）

（*）特定资格条件证书或证明文件

*、经济文件

（*）开标*览表

项目号：

招标项目名称：

投标人名称
包号及名称	数量	投标报价（小写）

投标报价（大写）：
备注：

投标人：法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：

（投标人公章）（签署或盖章）

年月日

说明：

*.开标*览表按格式填列；

*.开标*览表在开标大会上当众宣读，务必填写清楚，准确无误；

*.若以联合体参与投标的，应在“投标人名称”处注明所有联合体名称。“投标人”处至少应加盖联合体主办方（主体）公章。

（*）分项报价明细表

项目号：

招标项目名称：单位：元

序号	名称	品牌、规格型号	制造商	生产地	数量	单价	合计
*
*
*
*
*
*
*
*					/
*					/
**					/
**	……				/
**	总计

投标人：法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：

（投标人公章）（签署或盖章）

年月日

注：

*.请投标人完整填写本表；

*.该表可扩展。

*、项目服务需求文件

（*）项目服务需求条款差异表

项目号：

招标项目名称：

序号	招标要求	投标应答	差异说明

投标人：法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：

（投标人公章）（签署或盖章）

年月日

注：

*.本表即为对本项目“第*篇项目服务需求”中所列条款进行比较和响应；

*.本表可扩展；

*.可附相关技术（质量）支撑材料。（格式自定）

（*）其他项目服务需求资料

说明：

*.提供所投产品列入《财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔****〕**号）中“节能产品政府采购品目清单”所在页面打印件，及国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书复印件。

*.提供所投产品列入《财政部生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔****〕**号）中“环境标志产品政府采购品目清单”所在页面打印件，及国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书复印件。

*、商务文件

（*）投标函（格式）

招标项目名称：

致：（采购代理机构名称）：

（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，注册地址：。我方就参加本次投标有关事项郑重声明如下：

*、我方完全理解并接受该项目招标文件所有要求。

*、我方提交的所有投标文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担*切法律责任。

*、我方承诺按照招标文件要求，提供招标项目的技术（质量）服务。

*、我方按招标文件要求提交的投标文件为：投标文件正本*份，副本份，电子文档份。

*、我方承诺：本次投标的投标有效期为投标截止时间起**天。

*、我方投标报价为闭口价。即在投标有效期和合同有效期内，该报价固定不变。

*、如果我方中标，我方将履行招标文件中规定的各项要求以及我方投标文件的各项承诺，按《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及合同约定条款承担我方责任。

*、我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。

*、我方理解，最低报价不是中标的唯*条件。

*、我方同意按有关规定及招标文件要求，交纳足额投标保证金。

**、若我方中标，愿意按有关规定及招标文件要求缴纳招标代理服务费和交易服务费。

（投标人公章或自然人签署）

年月日

（*）商务条款差异表

项目号：

招标项目名称：

序号	招标商务要求	投标商务应答	差异说明

投标人：法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：

（投标人公章）（签署或盖章）

年月日

注：

*.本表即为对本项目“第*篇项目商务需求”中所列条款进行比较和响应；

*.本表可扩展。

（*）其他商务资料

*、其他

（*）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函

中小企业声明函（货物类）

本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔****〕**号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：

*.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为*元，资产总额为*元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；

……

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同*人的情形。

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

企业名称（盖章）：

日期：

填写时应注意以下事项：

*.从业人员、营业收入、资产总额填报上****度数据，无上****度数据的新成立企业可不填报。

*.中小企业应当按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔****〕***号），如实填写并提交《中小企业声明函》。

*.投标人填写《中小企业声明函》中所属行业时，应与采购文件第*篇“采购标的对应的中小企业划分标准所属行业”中填写的所属行业*致。

*.本声明函“企业名称（盖章）”处为投标人盖章。

注：各行业划型标准：

（*）农、林、牧、渔业。营业收入******元以下的为中小微型企业。其中，营业收入****元及以上的为中型企业，营业收入***元及以上的为小型企业，营业收入***元以下的为微型企业。

（*）工业。从业人员****人以下或营业收入******元以下的为中小微型企业。其中，从业人员***人及以上，且营业收入*****元及以上的为中型企业；从业人员**人及以上，且营业收入****元及以上的为小型企业；从业人员**人以下或营业收入****元以下的为微型企业。

（*）建筑业。营业收入******元以下或资产总额******元以下的为中小微型企业。其中，营业收入*****元及以上，且资产总额*****元及以上的为中型企业；营业收入****元及以上，且资产总额****元及以上的为小型企业；营业收入****元以下或资产总额****元以下的为微型企业。

（*）批发业。从业人员***人以下或营业收入******元以下的为中小微型企业。其中，从业人员**人及以上，且营业收入*****元及以上的为中型企业；从业人员*人及以上，且营业收入*****元及以上的为小型企业；从业人员*人以下或营业收入*****元以下的为微型企业。

（*）*售业。从业人员***人以下或营业收入******元以下的为中小微型企业。其中，从业人员**人及以上，且营业收入****元及以上的为中型企业；从业人员**人及以上，且营业收入****元及以上的为小型企业；从业人员**人以下或营业收入****元以下的为微型企业。

（*）交通运输业。从业人员****人以下或营业收入******元以下的为中小微型企业。其中，从业人员***人及以上，且营业收入*****元及以上的为中型企业；从业人员**人及以上，且营业收入****元及以上的为小型企业；从业人员**人以下或营业收入****元以下的为微型企业。

（*）仓储业。从业人员***人以下或营业收入******元以下的为中小微型企业。其中，从业人员***人及以上，且营业收入*****元及以上的为中型企业；从业人员**人及以上，且营业收入****元及以上的为小型企业；从业人员**人以下或营业收入****元以下的为微型企业。

（*）邮政业。从业人员****人以下或营业收入******元以下的为中小微型企业。其中，从业人员***人及以上，且营业收入*****元及以上的为中型企业；从业人员**人及以上，且营业收入****元及以上的为小型企业；从业人员**人以下或营业收入****元以下的为微型企业。

（*）住宿业。从业人员***人以下或营业收入******元以下的为中小微型企业。其中，从业人员***人及以上，且营业收入*****元及以上的为中型企业；从业人员**人及以上，且营业收入****元及以上的为小型企业；从业人员**人以下或营业收入****元以下的为微型企业。

（*）餐饮业。从业人员***人以下或营业收入******元以下的为中小微型企业。其中，从业人员***人及以上，且营业收入*****元及以上的为中型企业；从业人员**人及以上，且营业收入****元及以上的为小型企业；从业人员**人以下或营业收入****元以下的为微型企业。

（**）信息传输业。从业人员****人以下或营业收入*******元以下的为中小微型企业。其中，从业人员***人及以上，且营业收入*****元及以上的为中型企业；从业人员**人及以上，且营业收入****元及以上的为小型企业；从业人员**人以下或营业收入****元以下的为微型企业。

（**）软件和信息技术服务业。从业人员***人以下或营业收入******元以下的为中小微型企业。其中，从业人员***人及以上，且营业收入*****元及以上的为中型企业；从业人员**人及以上，且营业收入***元及以上的为小型企业；从业人员**人以下或营业收入***元以下的为微型企业。

（**）房地产开发经营。营业收入*******元以下或资产总额******元以下的为中小微型企业。其中，营业收入*****元及以上，且资产总额*****元及以上的为中型企业；营业收入****元及以上，且资产总额*****元及以上的为小型企业；营业收入****元以下或资产总额*****元以下的为微型企业。

（**）****管理。从业人员****人以下或营业收入*****元以下的为中小微型企业。其中，从业人员***人及以上，且营业收入*****元及以上的为中型企业；从业人员***人及以上，且营业收入****元及以上的为小型企业；从业人员***人以下或营业收入****元以下的为微型企业。

（**）租赁和商务服务业。从业人员***人以下或资产总额*******元以下的为中小微型企业。其中，从业人员***人及以上，且资产总额*****元及以上的为中型企业；从业人员**人及以上，且资产总额****元及以上的为小型企业；从业人员**人以下或资产总额****元以下的为微型企业。

（**）其他未列明行业。从业人员***人以下的为中小微型企业。其中，从业人员***人及以上的为中型企业；从业人员**人及以上的为小型企业；从业人员**人以下的为微型企业。

监狱企业证明文件

【以省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件为准】

残疾人福利性单位声明函

本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔****〕***号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。

本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

投标人名称（盖章）：

日期：

若中标人为残疾人福利性单位的，将在结果公告时公告其《残疾人福利性单位声明函》。

（*）其他与项目有关的资料（自附）

（*）联合体协议或分包意向协议（格式自定）

*、资格文件

（*）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件

（*）法定代表人身份证明书（格式）

招标项目名称：

致：（采购代理机构名称）：

（法定代表人姓名）在（投标人名称）任（职务名称）职务，是（投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

投标人：

（投标人公章）

年月日

法定代表人电话：*******电子邮箱：******@*****（若授权他人办理并签署投标文件的可不填写）

（附：法定代表人身份证正反面复印件）

（*）法定代表人授权委托书（格式）

招标项目名称：

致：（采购代理机构名称）：

（投标人法定代表人名称）是（投标人名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。

我单位对被授权人的签署负全部责任。

在撤消授权的书面通知以前，本授权书*直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。

被授权人：投标人法定代表人：

（签署或盖章）（签署或盖章）

（附：被授权人身份证正反面复印件）

（投标人公章）

年月日

被授权人电话：*******电子邮箱：******@*****（若法定代表人办理并签署投标文件的可不填写）

注：

*.若为法定代表人办理并签署投标文件的，不提供此文件。

*.若为联合体投标的，法定代表人授权委托书由联合体主办方（主体）出具。

（*）基本资格条件承诺函

基本资格条件承诺函

致（采购代理机构名称）：

（投标人名称）郑重承诺：

*.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前*年内无重大违法活动记录。

*.我方未列入在信用中国网站（***.***********.***.**）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（***.****.***.**）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。

*.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的投标人基本资格条件。

我方对以上承诺负全部法律责任。

特此承诺。

（投标人公章）

年月日

（*）特定资格条件证书或证明文件

（结束）

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所属地区	重庆 - 綦江	预算金额	点击查看
项目编号	QJJY2024Q049	投标截止日期	点击查看
招标单位	重庆********公司点击查看	招标联系人/电话	点击查看
代理机构	重庆***********公司点击查看	代理联系人/电话	点击查看